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El inquilino podrá realizar también obras de mejora, si cuenta con el consentimiento escrito del dueño.

Una carta de patrocinio.

Llevamos todo el año escuchando aquello de “que viene el lobo”.

¿Quieres que nos ocupemos nosotros de todas tus obligaciones fiscales como arrendador? Esta semana queremos compartir con vosotros algunos ejemplos de cláusulas ilegales en un contrato de alquiler de negocio que hemos detectado.

Si su contrato es anterior a esta fecha y tiene dudas respecto a la interpretación de sus cláusulas o sobre el alcance de los derechos y obligaciones que se derivan del mismo, si se le ofrece un local en traspaso… etc., resulta másque aconsejable que acuda a un abogado en busca de asesoramiento sobre todas las cuestiones que puede plantear su caso concreto.

Alquile de un espacio el doble de lo que realmente necesita.

Las compras de ropa, complementos y hasta viajes por Internet así funcionan: no ves el producto hasta que te llega a casa.

No pagarás por una capacidad ociosa.

Esta garantía se utiliza en el caso de inquilinos que son sociedades mercantiles que pertenecen a un grupo de sociedades.

A la hora de elegir un local debes valorar la existencia de buenas conexiones de transporte público o de lugares próximos que permitan el estacionamiento de vehículos.

Por lo tanto usted está adquiriendo las cosas o derechos objetos del traspaso.

LECTURA RECOMENDADA: ¿Puedo desahuciar al inquilino de mi local de negocio? Una vez finalice el plazo pactado, si manifiestas tu voluntad de prorrogarlo y el propietario se niega, tendrás derecho a una indemnización por los gastos de traslado y la posible pérdida de clientela.

Tienes más libertad si decides vender tu local o alquilarlo.

Negociación de una carencia En relación con las obras, es muy habitual que en los contratos de arrendamiento de local comercial se pacte una carencia durante el tiempo que duren las obras.

Puedes generar un ingreso mayor al rentar habitaciones amuebladas (pero esto también requerirá de una mayor inversión).

Por otro lado, es importante tener en cuenta que se puede negociar una renta fija junto con una renta variable en función de los beneficios que obtenga el inquilino (este aspecto es muy habitual en los contratos de arrendamiento de locales que se encuentran en centros comerciales).

​ Dejar las condiciones del alquiler de la casa por escrito.

De haberse encontrado en situación de prórroga forzosa a 1 de enero de 1995, su contrato se hubiese extinguido el 31 de diciembre 2014.

Hay que ser optimistas con el negocio y mirar al futuro antes de lanzarte al alquiler de locales.

Ésta última especifica que dado que tanto la luz como el agua son un coste del propietario (las facturas se emiten a su nombre) que repercute a los inquilinos, estas cantidades no pueden tener la consideración de suplidos; por tanto, formarán parte de la base imponible del alquiler.

El riesgo es menor si tu negocio tiene picos muy acentuados de beneficios.

El contrato también puede realizarse en escritura pública celebrada ante notario y ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

El contrato también puede realizarse en escritura pública celebrada ante notario y ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

Según la actividad comercial que vayas a realizar, puede que necesites licencia de apertura y de actividad, o acceso a minusválidos.

La retención debe practicarse sobre todos aquellos gastos que se repercutan al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento como son la comunidad, los suministros (agua, luz, etc), el IBI o la tasa de basuras.

Negociar los gastos En ocasiones, a la renta se le unen la comunidad, y cada vez con más frecuencia, la tasa de basuras o el famoso IBI.

El traspaso no es un derecho que tenga el dueño del local, sino un arrendatario que transmite el contrato de alquiler a otro arrendatario.

Si bien, en defecto de plazo, la Jurisprudencia suele apuntar el plazo fijado para el arrendamiento con exclusión de las prórrogas legales y tácitas.





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